1. 입찰에 부치는 사항
- ○입찰 개요
입찰 개요 : 항목과 내용을 제공하는 표 건 명 서울대학교 잔디광장 주차장 내 휴게음식점 사업자 선정 소 재 지 서울특별시 관악구 관악로 1 서울대학교 잔디광장 주차장 지하 1층 입찰공고기간 2022년 11월 28일(월) ~ 2022년 12월 9일(금) 임대 면적 156㎡ 운영 시간 (평일) 08:00 ~ 21:00 / (토요일) 09:00 ~ 17:00을 기본 운영시간으로 하여 자율로 정하되 본교와 협의하여 탄력적으로 연장 운영할 수 있음 운영 일자 전일제(일요일 및 공휴일은 업체 자율로 운영여부를 결정하되, 본교의 운영요청이 있을 때에는 이에 응하여야 한다) 예정가격 비고정임대료[월 매출액(부가가치세 포함) 대비 제안 수수료율(%), 15% 이상]
※ 비고정임대료는 낙찰 수수료율 적용업체부담비용 1) 법인재산임대료(비고정임대료): 부가가치세 포함
2) 시설설비투자비(매장 인테리어 및 비품 등)
3) 시설관리비 및 부대비용: 운영업체가 사용하는 제반 비용은 업체 직접 부담
- 공과금, 환경개선부담금, 시설관리부담금, 화재보험 등 영업에 필요한 각종 보험료, 재산세 등 각종세금, 수도료, 전기료, 가스료, 냉난방비, 온수비 등 공공요금
4) 기타: 식재료비, 인건비, 운영비, 비품·집기구입 비용, 청소 및 음식물 처리비, 설비 등의 수리 및 유지관리비, 사용시설 안전관리 등
5) 용도변경 등: 본 사업 해당 시설에 대한 용도변경, 사업자등록 등 제반행정 업무에 소요되는 비용은 운영업체 직접 부담
2. 임대차계약 기간
- ○계약체결일로부터 5년
3. 입찰 방법
- ○일반경쟁 입찰방식
- ○1차 적격 업체를 선정 후 2차 제안설명회 및 질의 평가를 통하여 제안서 평가 결과 최고 득점을 한 업체와 협상에 의한 계약 체결
4. 입찰 및 계약 방식
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 입찰공고 | 2022. 11. 28.(월) ~ 2022. 12. 9.(금) | |
| 현장안내 | 2022. 12. 7.(수) ~ 2022. 12. 9.(금) | 공사 진행 상황에 따라 연기 또는 취소 가능 우리 대학과 일정 협의 후에 현장 방문 가능 |
| 입찰제안서접수 | 2022. 12. 12.(월) ~ 2022. 12. 15.(목) | - 직접 제출(우편, 팩스, 이메일 접수 불가) - 접수시간: 평일 10:00~17:00 (11:30~13:00 제외) - 제출장소: 서울특별시 관악구 관악로1 60동 3층 자산운영과 - 담당자: 천진영 02-880-2436 |
| 1차 서류심사 | 2022. 12월 중 | 선정된 업체만 개별 통보 |
| 2차 제안설명회 및 질의평가 |
2022. 12월 중 | 제안설명회 및 질의 평가를 통하여 우선 순위 업체 결정 |
| 낙찰자 선정 및 계약체결 |
2022. 12월 중 | 선정된 업체만 개별 통보 |
- ※국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제39조에 의하여 입찰에 참가하고자 하는 업체는 제안서를 마감일시까지 직접 제출하여야 하고, 제안서 설명 요구 시 반드시 참여하여야 한다. 또한 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙 제44조에 의하여 해당되는 사항이 있는 경우 무효로 한다.
- ※입찰은 2인 이상의 유효한 입찰로 성립하며 입찰보증금은 지급각서로 대체한다.
5. 입찰 참가 자격
- ○국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제12조 및 같은 법률 시행규칙 제14조 규정에 의한 자격을 갖춘 자
- ○국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제76조(부정당업자의 입찰참가 자격제한)의 결격사유가 없는 자
- ○서울대학교 업체 선정 방식에 동의하는 자
- ○법인재산 후생시설(휴게음식점) 임대차계약서 내용(특수조건 포함)을 수락한 자
- ○휴게음식점 브랜드로 가맹계약을 체결하여 운영하는 개인의 경우에도 입찰 참가 가능
※ 프랜차이즈 가맹의 경우 가맹의향서 등 프랜차이즈 본사와 가맹이 협의된 증빙서류 또는 제휴협약서, 정보제공 동의서 등 낙찰 후 본사와의 계약을 보증할 수 있는 증빙서류 제출 필요
6. 제출서류
- ○입찰참가신청서 1부
- ○법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
- ○인감증명서 및 사용인감계(법인은 법인인감증명서) 각 1부
- ○대리인의 경우 위임장 1부
- ○제안서 8부
- ○일반운영현황 및 연혁 8부(붙임 서식, 재무제표 확인서 첨부)
- ○공간 활용 계획 8부
- ○서약서 1부
- ○입찰보증금지급각서 1부
- ○청렴계약이행각서 1부
- ○납세(국세, 지방세) 완납 증명서 각 1부
- ※위 서류 중 주민등록번호 뒷번호는 별표(*)로 출력하여 제출바라며, 불가할 시에는 주민등록번호 뒷번호를 삭제 후 제출
7. 공동입찰 참가
- ○공동입찰 참가는 허용하지 않음
8. 대금의 납부
- ○임대보증금은 비고정 임대료(2023년 예상 매출* 기준)의 50/100에 해당하는 금액을 보증금으로 예치하거나 이행보증보험에 가입하여 증서 제출
* 예상 연 매출액(10억 원*낙찰 수수료율)*50/100예) 수수료율 20%로 낙찰 가정 시
(예상 연 매출액 1,000,000,000원*낙찰 수수료율 20%)*50/100=100,000,000원 제출 - ○비고정임대료는 매월 익월 말 정산 처리하여야 함
9. 임대차계약 기간 만료 후의 계약 갱신 및 임대료의 결정 방법
- ○계약 위반 사항이 없을 경우, 임대차계약 기간 만료 시 갱신할 수 있으며 총 임대기간은 10년을 초과할 수 없음
- ○갱신 시 임대료는 서울대학교 재산관리규칙에 따른 금액으로 정함. 단, 임대료 조정의 필요성에 대하여 양측이 동의한 경우 상호 합의 하에 조정할 수 있음
10. 입찰의 연기 또는 무효
- ○서울대학교의 사정 또는 시스템 장애 등에 의하여 입찰을 연기하거나 취소할 수 있으며(이 경우 관련 공고 예정), 만일 입찰공고 종료 후 입찰을 연기하거나 취소할 경우 제출된 입찰참가 신청은 무효로 처리함
- ○입찰의 연기 또는 취소에 대하여 입찰 참가자는 일체의 이의를 제기할 수 없으며, 입찰 참가자는 본 내용에 동의한 것으로 간주함
11. 기타사항
- ○입찰참가자는 현장설명을 통하여 반드시 사용허가 대상 재산에 대한 재산의 위치, 운영여건 등을 확인하여야 함. 또한 입찰공고내용 등 제반사항을 충분히 숙지하고 입찰에 응하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음
※ 공사 진행 상황에 따라 현장설명 연기 또는 취소 가능 - ○낙찰자의 영업수익에 대하여는 본교는 보장책임이 없으므로 입찰참가신청자는 추정 이용객수(코로나19 확산 등에 따른 유동인원 변동 가능), 방학 및 주말의 공백 등 사전 조사를 철저히 하여 입찰 바람
- ○휴게음식점 운영에 필요한 각종 신고사항 및 인.허가 등의 책임은 운영업체에 있음
- ○운영업체는 대학이 요구하는 품목 및 수요자가 선호하는 품목을 선정 판매하여야 함. 운영자는 계약체결과 동시에 판매할 물품의 종류, 판매가격을 정하여 대학에 제출하여야 함
- ○계약자는 계약한 매장에 상주하여 직접 운영하여야 함. 다만, 법인사업자의 경우는 점장 등 관리를 위임받은 자가 이를 대신할 수 있음
- ○계약에 관한 문의사항 : 재정전략실 자산운영과 천진영 ☎ 02-880-2436